퇴거 전 필수 확인! 이사 준비부터 보증금 반환까지 총정리

1. 계약 관련 사항 확인 및 퇴거 통보

🔹 임대 계약서 확인 (계약 종료일, 보증금 반환 조건, 원상복구 의무 등)
🔸 주의사항:
✔️ 계약서에 명시된 계약 해지 통보 기한(보통 30일~60일 전)을 반드시 준수해야 함.
✔️ 통보 후에도 임대인이 연락을 받지 않는 경우, 내용증명(우체국 발송)을 통해 공식적으로 알리는 것이 좋음.

🔹 퇴거 통보
✔️ 집주인 또는 부동산 중개업자에게 서면(문자, 이메일, 내용증명 등)으로 퇴거 의사를 전달
✔️ 퇴거일 협의 후 확정(가능하면 증빙 자료 남기기)

🔹 보증금 반환 협의
✔️ 보증금에서 공제될 항목(미납 임대료, 수리비, 청소비 등) 확인
✔️ 필요 시 계약서에 명시된 기준을 근거로 협의(부당한 공제 요구 거부)
✔️ 공제될 비용이 있다면 반드시 내역을 서면으로 받기

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2. 이사 준비

🔹 이사 일정 조율
✔️ 퇴거일과 이사 날짜를 잘 맞추어 추가 비용 발생 방지
✔️ 이사업체 예약 시 성수기(이사철: 23월, 89월)에는 비용이 올라갈 수 있으므로 미리 예약

🔹 이사업체 선택 및 계약
✔️ 최소 2~3개 업체 비교 후 선택
✔️ 추가 비용 발생 여부 확인(사다리차, 계단 이용비, 추가 짐 비용 등)
✔️ 계약서 작성 및 보상 규정 확인(파손 시 배상 여부)

🔹 포장 및 짐 정리
✔️ 미리 불필요한 물건 정리(중고 판매, 기부, 버리기 등)
✔️ 깨지기 쉬운 물건은 꼼꼼하게 포장(완충재, 에어캡 사용)
✔️ 중요한 서류 및 귀중품은 따로 보관

🔹 주소 변경 및 전입신고
✔️ 전입신고: 퇴거 후 14일 이내 주민센터 또는 정부24에서 변경
✔️ 은행, 보험사, 카드사, 통신사, 택배 사이트 등 주소 변경 필수

🔹 공과금(전기, 수도, 가스) 정산
✔️ 퇴거 전 최종 사용량 검침 후 정산
✔️ 가스 및 인터넷, IPTV 해지 또는 이전 신청(사용 종료 후 요금 청구 여부 확인)
✔️ 자동이체 해지(공과금, 관리비 등)

🔹 대형 폐기물 및 쓰레기 처리
✔️ 지역별 대형 폐기물 신고 후 스티커 부착하여 배출(지자체 홈페이지 참고)
✔️ 재활용 가능 품목(가구, 가전)은 기부 또는 중고거래 활용 가능

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3. 퇴거 전 집 점검 및 청소

🔹 시설물 원상복구
✔️ 벽에 못이나 스티커를 붙였다면 제거 후 복구(페인트칠, 퍼티 사용)
✔️ 파손된 부분(전등, 문고리, 수도꼭지 등) 교체 여부 확인

🔹 청소 및 정리
✔️ 바닥, 창문, 싱크대, 욕실 등 기본적인 청소
✔️ 화장실 및 배수구 막힘 여부 체크
✔️ 쓰레기, 음식물 쓰레기 등 정리 후 퇴거

🔹 퇴거 전 최종 점검 (사진 및 영상 기록 필수)
✔️ 시설물 상태를 사진이나 영상으로 기록(특히 벽, 바닥, 창문, 가전 등)
✔️ 가스밸브, 수도 차단 확인
✔️ 모든 전등 소등 및 전기 차단기 내리기

🔹 열쇠 및 출입카드 반납
✔️ 집주인 또는 관리사무소에 열쇠 및 카드 키 반납

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4. 퇴거 당일 및 이후 처리해야 할 사항

🔹 퇴거 당일
✔️ 이사업체 도착 후 짐 실리는 과정 점검(귀중품 직접 챙기기)
✔️ 집주인과 최종 점검(보증금 반환 관련 체크)
✔️ 전기, 가스, 수도 확인 후 완전히 차단

🔹 퇴거 후 확인해야 할 사항
✔️ 보증금 반환 확인(계약서 기준대로 반환되었는지 검토)
✔️ 우편물 도착 여부 확인(이전 주소로 배송된 경우 재전달 신청)
✔️ 기존 집에서 추가 청구되는 관리비, 공과금 확인(추가 요금 부과 여부)

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⚠️ 주의해야 할 사항 (꼭 체크!)

1️⃣ 퇴거 통보를 늦게 하면 추가 임대료 발생 가능

• 계약서에 명시된 해지 통보 기한을 반드시 준수할 것(보통 30일~60일 전)
• 늦게 통보하면 다음 달 월세까지 내야 하는 경우가 있음

2️⃣ 보증금 반환 관련 분쟁 예방

• 퇴거 전후 집 상태를 사진/영상으로 남겨야 함(특히 벽지, 바닥, 가구, 가전제품 등)
• 원상복구 범위가 명확하지 않은 경우, 계약서 조항 확인 후 협의 필요

3️⃣ 청소 및 정리 미흡 시 추가 비용 청구 가능

• 계약서에 청소비용 부담 조항이 있는지 확인
• 퇴거 후 청소비가 공제될 경우 사전 협의 필수

4️⃣ 공과금 및 관리비 미납 여부 확인

• 퇴거 후에도 공과금(전기, 수도, 가스)이 자동이체로 빠져나갈 수 있음
• 최종 납부 후 자동이체 해지 필수

5️⃣ 이사업체와 계약서 작성 필수 (추가 요금 사기 주의)

• 견적과 실제 비용 차이가 발생하지 않도록 서면 계약 필수
• 사다리차, 계단비, 추가 짐 비용 여부 사전 확인

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이제 퇴거할 때 하나도 놓치지 않고 준비할 수 있을 거예요!
혹시 추가로 궁금한 점 있으면 알려주세요.