LTV·DTI가 뭔데? 신한은행 주택담보대출 한도 쉽게 계산하는 법

1. 대출 한도 및 조건

• 대출 가능 금액: 담보주택 기준가액 × 대출 가능 비율(LTV)로 결정됩니다.
• LTV(주택담보대출비율): 최대 70%까지 가능하지만, 지역, 담보 종류, 대출 기간, 소득 등에 따라 변동될 수 있습니다​
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• DTI(총부채상환비율): 대출자의 소득 대비 부채 비율이 낮을수록 대출 한도가 올라갈 수 있습니다​
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• 신용등급 영향: 신용등급이 높을수록 더 좋은 조건으로 대출이 가능하며, 한도도 올라갑니다​
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2. 대출 금리

• 기본 금리: 기준금리에 따라 변동되며, 대출자의 신용도와 담보 종류에 따라 달라집니다.
• 우대금리: 특정 조건을 충족하면 금리를 낮출 수 있으며, 최대 0.9~1.2%까지 할인 가능합니다​
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• 예상 금리 범위: 금리는 일반적으로 4~5% 수준에서 책정되며, 대출 조건에 따라 다를 수 있습니다​
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3. 대출 기간 및 상환 방법

• 대출 기간: 최소 10년 6개월 ~ 최대 40년까지 설정 가능​.
• 거치 기간: 원금을 갚지 않고 이자만 내는 기간으로, 최대 10년 이내에서 설정할 수 있지만, 여신심사 기준에 따라 1년 이내로 제한될 수도 있습니다​.
• 상환 방식:
  • 원리금균등분할상환: 매달 동일한 금액을 상환(이자가 상대적으로 많음).
  • 원금균등분할상환: 원금을 일정하게 갚아 총이자 부담이 줄어들지만, 초기 상환 부담이 큼​
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4. 신청 방법 및 필요 서류

• 신청 가능 방법:
  1. 영업점 방문 – 대면 상담 가능하지만 시간이 걸림.
  2. 인터넷뱅킹/모바일뱅킹(신한 쏠 앱) – 비대면으로 빠르게 진행 가능​.
• 필요 서류(예시): 신분증, 소득 증명 서류, 주택 관련 서류 등이 필요하며, 신청 방법에 따라 다를 수 있습니다​.

5. 기타 비용 및 유의 사항

• 인지세: 대출 금액에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
• 대출 실행 소요 시간: 보통 2~3주가 걸리므로, 잔금일 2주 전에는 신청하는 것이 좋습니다​.

대출을 신청하기 전, 신한은행 공식 홈페이지나 고객센터에서 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 추가 문의 사항이 있으면 알려주세요! 😊